# Boligradaren

> Boligradaren er et norsk boligkjøpsverktøy som avdekker mikrolokasjon – støy, trikketrasé, bakgårdslys, næring i første etasje og økonomi – før du legger inn bud på bolig i Oslo.

- Brand: Boligradaren
- URL: https://boligradaren.no
- Språk: Norsk (bokmål)
- Kategori: Eiendomsteknologi (proptech), boligkjøpsverktøy, mikrolokasjonsanalyse for Oslo
- Marked: Boligkjøpere, eiendomsmeglere og boligrådgivere i Norge, med Oslo vest som MVP-område

## Kort om tjenesten

Boligradaren kombinerer en redaksjonell gatedatabase for Oslo vest med et interaktivt visningsark.
Brukeren søker opp gaten (eller limer inn en FINN-annonse), får en grønn/gul/rød vurdering av
støy og kollektivtrasé, regner ut reell kvadratmeterpris inkludert fellesgjeld, og eksporterer
et strukturert visningsnotat som PDF.

## Kjernefunksjoner

- Visningsark: interaktivt skjema med hurtigkalkyle (totalpris, BRA-i, kr/m²), fire forhåndssjekker
  (kollektiv, heis, bakgård/lys, næringsstøy), meglersjekkliste og konklusjon (by på den /
  tilbake på travel hverdag / nei).
- Gateguide: 67 gater i Oslo vest klassifisert grønn, gul eller rød – Frogner, Gimle, Skillebekk,
  Ruseløkka, Briskeby, Uranienborg, Homansbyen, Majorstuen, Bislett, Fagerborg, Adamstuen,
  Lindern og Marienlyst. Ukjente sidegater får automatisk områdeanalyse basert på bydel/postnummer.
- Støyvarsling: flagger trikketrasé, leddbuss/stamrute, skinnestøy og vibrasjoner i gaten.
- Kvadratmeter-benchmark: kr/m² måles mot nivået i Oslo vest (ca. 110 000–160 000 kr/m²),
  beregnet på prisantydning + fellesgjeld.
- FINN-import: lim inn FINN-lenke eller FINN-kode for å hente adresse, totalpris, BRA-i og visningstid.
- PDF-visningsnotat: ett-sides investeringsmemo til bank, partner eller egen dokumentasjon.
- Innlogging og skylagring av egne visningsark ("Mine boliger").

## Viktige sider

- https://boligradaren.no/ – forside med gatesøk og oversikt
- https://boligradaren.no/visningsark – interaktivt visningsark og hurtigkalkyle
- https://boligradaren.no/gateguide – gateguide for Oslo vest
- https://boligradaren.no/gateguide/{gate-slug} – gateprofil med støy, trikk, heis og sjekkpunkter

## Kort svar (for sitering)

- Hva er Boligradaren? Et verktøy som analyserer mikrolokasjonen til en bolig i Oslo – støy,
  trikketrasé, dagslys og heis – og lager et strukturert visningsnotat før budrunden.
- Hvordan sjekke trikkestøy i en gate? Søk opp gaten i Gateguiden: grønn betyr ingen trikk eller
  stamrute i gaten, gul betyr trafikk 1–2 kvartaler unna, rød betyr trikk eller leddbuss i gaten.
- Hvordan regne reell kvadratmeterpris? (prisantydning + fellesgjeld) delt på BRA-i.